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Ruhig und im Grünen Wohnen - Freistehendes EFH sucht neuen Eigentümer |
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Grundriss: |
Download (PDF-Datei) |
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Für die Darstellung
benötigen Sie den Acrobat Reader. Sofern nicht
installiert, können Sie ihn
hier kostenlos herunterladen. |
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Exposé anfordern: |
bitte
hier klicken oder nach unten scrollen |
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Kaufpreis: |
229.000 EUR |
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Zimmer: |
6 |
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Wohnfläche: |
ca.
140
m² |
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Grundstück: |
518 m² |
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Baujahr: |
1958 |
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Garage: |
vorhanden |
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Verfügbarkeit: |
ab sofort |
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Objekt-ID: |
MI865 |
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Courtage: |
5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
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Beschreibung: |
Das großzügige EFH wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet.
Vor dem Haus empfängt Sie ein gepflegter
Vorgarten mit blühenden und grünen Gehölzen.
Der Eingangsbereich ist weiß gefliest und verfügt über eine neuwertige, elegante Haustür. Der große Wohn- / Esszimmerbereich ist mit Stäbchenparkett versehen. Zur Gartenseite bietet die bodentiefe Fensterfront einen herrlichen Ausblick. Am Kamin im Wohnzimmer können Sie gemütliche Stunden beim Lesen oder Musik hören und einem Glas Wein verbringen.
Die geräumige Küche ist hell gefliest. Der Sitzbereich bietet Platz für 6 Personen. Das Bad ist mit einem Fenster versehen.
Das mit Tageslicht durchflutete Treppenhaus bietet durch die Empore eine reizvolle Großzügigkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer.
Ein Zimmer ist mit einem "französischen Fenster" ausgestattet, welches einen wunderschönen Ausblick in den Garten gewährt. Alle Fenster des Hauses sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Im Keller befinden sich die Heizungsanlage und die Waschküche. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv erstellte Garage mit einem sich anschließenden Raum, welcher beheizbar ist und über ein Fenster zum Garten verfügt; dank seiner Größe
ist er als Hobby-/ Partyraum oder auch als Sauna- und Wellnessbereich ideal.
Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Bepflanzung besteht ausschließlich aus hochwertigen Gehölzen wie Eiben, Rhododendron
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Im hinteren Bereich des Gartens setzt bald die zauberhafte Blüte der Obstbäume ein. Auf der Terrasse am Haus kann man beim Kaffee die Sonne genießen. Der Vorgarten ist mit einer Buchenhecke eingefriedet. |
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Lage: |
22117 Hamburg-Billstedt / Kirchsteinbek
ruhige 30-iger Zone
Kirchsteinbek wurde bereits 1212 urkundlich
erwähnt. Um die erstmals 1239 erbaute Kirche
entstand langsam eine Ansiedlung mit dörflichem
Charakter. Erst 1927 erfolgte der
Zusammenschluss mit Öjendorf und Schiffbek zur
Großgemeinde Billstedt.
Das Objekt befindet sich in einer mit Birken
gesäumten Allee in allerbester, ruhiger Lage in
Kirchsteinbek, 30-iger Zone, und
ausschließlicher Einzelhausbebauung.
In unmittelbarer Nähe ist eine weitläufige
Grünanlage mit einem idyllischen Bachlauf
angelegt.
U-Bahn- und Busstation sind in 5 Minuten
fußläufig erreichbar. Von hier aus sind es 20
Minuten bis zur Hamburger City. Ebenfalls
fußläufig erreichbar sind kleine Geschäfte für
den täglichen Bedarf und eine Sparkassenfiliale.
Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls
vorhanden.
Nicht weit entfernt befindet sich das
Billstedt-Center. Hier findet 2 x wöchentlich
der beliebte Wochenmarkt statt. Vom zentralen
U-Bahn- und Busbahnhof gelangt man in alle
Himmelsrichtungen. Ein Ärztezentrum, Apotheken,
Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Restaurants und
unzählige Fachgeschäfte zeichnen diesen
Stadtteil aus.
Die BAB-Anschlussstellen A1 und A24 sind
ebenfalls in der Nähe, so dass man mit dem Auto
in 30 Minuten die Ostsee erreicht.
Besonders hervorzuheben sind die vielen
Naherholungsgebiete in der unmittelbaren
Umgebung des Objektes; z.B. der weitläufige
Öjendorfer Park mit seinem See, welcher mit dem
Fahrrad schnell erreichbar ist. Das
Naturschutzgebiet Boberger Dünen ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Fahrrad
erreicht. Hier findet man große Heideflächen,
eine Wanderdüne, Eichen- und Birkenwälder,
seltene Pflanzen und Tiere. Des weiteren mehrere
Badeseen, lauschige Plätze, viele Wanderwege und
einen Segelflugplatz. Was will man mehr? |
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Größere Kartenansicht |
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Ausstattung: |
Terrasse mit Zugang zum Garten
Küche: mit Einbauküche
Bad: Fenster, Dusche
Bodenbeläge:
Wohnbereich EG: Stäbchenparkett
Wohnbereich OG: Teppichboden
Küche, Bad und Flur: Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: teilunterkellert
Ein wunderschönes Gartengrundstück gewährleistet
Erholung und Entspannung. |
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Haftung: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten
unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen. |
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Sonstiges: |
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den
Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung
bei Steuersatzänderung. Meiser Immobilien und
ggf. deren Beauftragte erhalten einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer. |
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Exposéanforderung /
Kontaktformular (*=
erforderlich): |
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Datenschutzrechtlicher Hinweis: Wir versichern, dass
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datenschutzrechtlichen Bestimmungen vertraulich
behandelt und nicht an Dritte weitergegeben werden. |
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Ihre Meinung ist uns
wichtig. Wenn Sie Fragen, Hinweise, Wünsche oder
Anregungen haben, nehmen Sie bitte
Kontakt mit uns auf, rufen an oder schreiben eine
E-Mail. |
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Büro Mecklenburg-Vorpommern:
Schlossgartenallee 33, 19061 Schwerin |
Geschäftsstelle Hamburg:
Hübbesweg 36, 20537 Hamburg |
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0385 / 55 09 870 |
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0385 / 55 09 875 |
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0178 / 40 60 230 |
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040 / 8000
4772 |
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040 / 5550
1758 |
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0172 / 88 67 449 |
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